Особенности постановки на кадастровый учет

Уважаемые коллеги! Приглашаем повысить свою квалификацию

08-11 октября, Санкт-Петербург
курс повышения квалификации «Межевой план, технический план, акт обследования. Практический курс для кадастрового инженера»

Занятия проводят:
• Жаркова Ольга Александровна — судья третейского суда, к.ю.н., доцент юридического факультета СПБГУ
• Ганьжина Евгения Александровна — старший преподаватель, С-Пб государственный архитектурно-строительный университет, кафедра экономики градостроительства, Санкт-Петербург, кадастровый инженер (аттестат № 78-11-0373.), опыт работы кадастровым инженером 11 лет, принимала участие в крупных проектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Читать дальше →

Подготовка технического плана здания: нужно прикладывать план этажей?

Добрый вечер. Делаю технический план здания (2 этажа) на основе технического паспорта. Не могу понять, нужно ли прикладывать к техплану планы этажей здания?

Наименование объекта в техническом плане

Добрый день. Ставим на кадастровый учет газопровод. Сделали технический план в Технокаде. В графе «Наименование объекта» указал название объекта как он идет по тех. заданию и как хочет видеть его заказчик. Получили кадастровый паспорт, но там в графе «Назначение» указано только «9)иные сооружения производственного назначения (газопровод высокого давления)» — та информация, которая была указана в заключении кадастрового инженера. Подскажите, так и должно быть? Росреестр берет наименование объекта из заключения КИ? Как теперь внести наименование объекта в сведения ГКН?

Технический план на дом для двух собственников

Добрый вечер! На данный момент работаю помощником кадастрового инженера. Иногда возникают вопросы, разбираюсь, иногда-путаюсь, как сейчас, например.
Нужно подготовить тех.план на дом. Есть зем.участок, который разделен на два — 2 кад.паспорта, 2 свид-ва на землю. По собственнику на каждый участок. Дом стоит на этих двух участках. Я готовлю 2 декларации на дом — всего же 2 собственника. Вопрос:
1) В декларации прописывать ведь по 1-му ЗУ на каждого собственника? (наверное, да)
2) делать 2 техплана или 1? если 1 — то прикладывать 2 декларации и 2 свид-ва, а если 2 техплана — то везде по 1-му комплекту документов на каждого собственника?
3) в техплане (работаем в Технокаде) в графе: КН ЗУ, на которых расположено здание — писать 2 кадастровых номера данных ЗУ или 1 (в зависимости от того, кому принадлежит данный ЗУ)?
Простите за глупые вопросы, учусь на 2м курсе института, но законы читаю)

Выдел частей из жилого дома. Не совпадают контуры частей.

Прошу совета!
Хозяева делят жилой дом на 2 части. Дом двухэтажный — полуподвальный цоколь и 1-й этаж. Землю хозяева уже разделили по 1-му этажу. В результате получилось, что цокольный этаж каждого из соседей частично расположен под соседской частью 1-го этажа, и, следовательно на чужой земле.
Необходимо сделать техпланы на обе части. Как поступить в таком случае? Достаточно ли прописать в заключении что цокольный этаж здания частично расположен на ЗУ соседа?

Прикладываю схему для наглядности.


Решение о приостановке кад. учета ОКС при подаче документов через портал Росреестра

Добрый день. Коллеги, подскажи по такой ситуации. Подал технический план через портал Росреестра и получил приостановку по причине:
«Несоответствие представленного технического плана помещения Требованиям к
подготовке технического плана помещения, утвержденным приказом Минэкономразвития
от 29.12.2010г №583 (далее – Требования №583).
1. В представленном техническом плане в электронной форме на электронном носителе
(XML- файл) содержится ошибка, а именно:
«Приложенный файл с образом File_9350.pdf Отсутствует в архиве. Элемент:
STD_TP/Flat/Input_Data/Documents/Document[1]/Images/Image/@Name».

Наличие указанной ошибки не позволяет осуществить форматно-логический контроль и
загрузить данные в учетную систему.»

На портале в примечаниях к форме отправки документов указано:
«Документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи. Файл ЭЦП должен иметь расширение sig. Образы документов должны быть приложены в форматах tiff, jpg, gif и pdf. Обязательно должен быть приложен Технический план в виде архива, содержащего файл ЭЦП плана и поэтажные планы. Доверенность может быть приложена только в формате xml.»

Собственно я так и сделал, загрузил архив с XML и поэтажным планом, а все остальные документы загрузил отдельно.
Подскажите, кто тут не прав? Я или палата? Как всё-таки надо делать правильно? Все документы запихивать в архив и загружать через портал только его?

В какой срок проводят кадастровый учет ОКСа если техплан сдан по-старому в бумажном виде (как до 1 октября 2013г.)?

Добрый день, уважаемые коллеги! Если есть кто-нибудь из Краснодара, подскажите по такой ситуации: недавно кадастровая палата по Краснодарскому краю разъяснила порядок приема документов, подготовленных до 01.10.2013. А именно, такие документы принимаются как и раньше в бумажном виде. Так вот, я сдал техплан на помещение, подготовленный в сентябре. Срок исполнения мне поставили как и раньше месяц (21 рабочий день). Хотя согласно изменениям в ФЗ-221 (Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ) срок кадастрового учета 18 календарных дней. Девочка на приёме вообще не в курсе этих изменений. Подскажите, кто прав? В какой срок должны осуществить ГКУ? Или если документы сдаются по-старому правилу то и срок исполнения старый?

О документах, на основании которых осуществляется подготовка технических планов с 1 октября 2013 года

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 23.07.2013 № 250-ФЗ) сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (за исключением сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке) и помещении указываются в техническом плане на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

1) сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании:

· разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию,

· проектной документации здания или сооружения,

· технического паспорта здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2013 года.

2) сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании:

· проектной документации здания или сооружения,

· технического паспорта объекта незавершенного строительства, изготовленного до 1 января 2013 года.
Читать дальше →

Исходные данные в техническом плане — как правильно заполнять?

Добрый день. Подготовил технический план помещения (квартиры) —постановка на кадастровый учет. Получил отказ, среди причин которого было указано следующее:
«В нарушение пункта 22, 36 Требований № 583 в таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана.
В представленном техническом плане в разделе «Исходные данные» отсутствует документ, на основании которого может быть подготовлена графическая часть.»
Я делал техплан на основании технического паспорта дома и договора долевого участия. На основе поэтажного плана технического паспорта оформил графическую часть технического плана. В исходных данных указал два документа: технический паспорт и договор участия в долевом строительстве. Так вот, как я позже выяснил в кадастровой палате, вышеприведенная выдержка из отказа означает, что в Исходных данных надо отдельно двумя разными документами писать технический паспорт и поэтажный план технического паспорта. Что за бред? Это же один и тот же документ — технический паспорт домовладения. Кто с таким сталкивался? Проясните ситуацию кто прав?)

Технический план помещения (квартиры). На основании каких документов делать?

Добрый день. Впервые буду делать технический план помещения. Обратился заказчик, надо сделать тех. план квартиры, чтобы потом зарегистрировать право собственности. Из документов у заказчика только договор участия в долевом строительстве, акт приемки-передач и технический паспорт на дом. Скажите, достаточно ли этого для подготовки технического плана? Обязательно ли прикладывать к тех. плану полностью весь тех. паспорт или будет достаточно титульный лист с номером и план-схема этажа?